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证券杠杆深圳非住宅房源的仍面临较大的去化压力

在业内人士看来，楼市政策相对“平稳”的背景下，深圳楼市上半年展现出一定韧性。

深圳贝壳研究院最新公布的数据显示，今年上半年深圳新房与二手房成交超6.5万套，同比增长53.2%，其中住宅成交超过5.1万套，同比增长41.8%。“从同比增幅来看，深圳在热点城市中是最典型的代表，回升幅度也是最大的。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

根据深圳贝壳研究院统计，2025上半年深圳市场供应新房17232套，同比下降44.5%，环比下降47.7%。其中新房住宅14983套，同比下降45.6%，环比下降47.3%。此外，今年上半年深圳共有三个项目开盘当天售罄。

（深圳新房营销中心吴家明摄）

对此，记者采访了几位深圳本地房企的营销负责人，他们认为上半年部分新房项目热销得益于“小步快跑”式推盘节奏，开发商分批次申领预售证，控制推售体量。“现在，房企都会控制供应以便观察市场。”有房企的营销负责人如是说。

乐有家研究中心的数据显示，在政策平稳和传统“淡季”的背景下，6月深圳新房网签量仍超过3000套，属于相对平稳的水平。与此同时，6月的新房现售占比提升明显，达到42%，可见现房销售的趋势明显。记者在采访中发现，购房者也特别关注价格折扣较大以及高得房率的新房项目。数据显示，今年前5个月，深圳TOP20房企累计流量销售金额同比上涨42.9%。

不过，深圳非住宅房源的仍面临较大的去化压力。深圳贝壳研究院的数据显示，截至目前深圳非住宅可售套数为19416套，去化周期虽然回落至50.7个月，但整体去化压力依然巨大。在此背景下，打折促销成为房企的“抉择”。深圳龙岗一处商务公寓的营销负责人对记者表示，由于去化较难，公司在最近推出剩余房源，给出超过8折的折扣优惠，一些投资客看重出租回报率，销售情况才有所好转，目前所剩房源已经不多。

据深圳中原研究中心统计，今年上半年深圳二手住宅过户29231套，同比增长36.6%。根据乐有家门店成交数据计算，6月深圳二手成交价为每平方米6.03万元，环比小幅下降1.5%。6月深圳二手住宅挂牌均价为每平方米6.42万元，环比小幅下滑1.2%。

深圳市房地产中介协会指出，近期二手房市场需求量呈现波动起伏，二手房录得量维持在一个相对高位水平波动运行。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，接下来深圳楼市预计将继续保持相对稳定的态势，一方面，一二手房总的需求保持同比稳定，其中一手新房有综合性价比高的“好房子”带动，二手房有庞大的刚需带动。不过，短期需求端难以支撑近一年的量。另一方面，深圳是二手房主导的市场，二手房挂牌量大，加上性价比高的“好房子”冲击，挂牌和交易价格均承压，下半年或继续维持冲高回落的走势。

校对：刘星莹

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